随着粤港澳大湾区建设与广佛同城化的加快融合，湾区城市全线激活进入飞速发展阶段，同时也迎来了房价的节节攀升。在多个城市“购租并举”与佛山取消购房入户等相关政策的指引下，租赁服务市场空间正在悄然释放。

勒流，这个2017年实现工业总产值超719亿元的顺德制造业强镇，已然有20万产业人才聚集，庞大的人口红利催生的住房需求，为勒流的租赁市场带来无可估量的商机。

勒流城市面貌 （图片来源于珠江商报）

产业经济实力雄厚 人才汇聚带来人口红利

提到勒流，人们想到的必定是顺德的制造业强镇。的确，勒流拥有如此的底气。

作为顺德的产业重镇，勒流工业总产值一直稳居顺德前三位，拥有“中国滑轨产业基地”、“中国铰链产业基地”、“中国商业照明产业基地”等三个基地，同时以“中国家居五金之都”的荣誉称号闻名世界。

目前，勒流拥有3000多家生产企业，已形成了以机械制造、小五金、小家电、照明灯具为四大支柱产业的产业集群，涌现出如东菱、东泰、福田、新宝等知名企业，以富华为代表的“交通机械”、新宝为代表的“小家电”等勒流两大支柱产业也布局于此。

根据顺德勒流政务网的数据显示，2017年勒流实现规模以上工业总产值719.29亿元，同比增长10.4%。在雄厚的产业经济不断增长的同时，勒流还积极引入和发展环保等新兴产业，优化产业结构。

今年，顺德吸引了25家重点产业项目落户，其中，位于顺德地理中心的勒流，凭借着盈峰环保产业园、小熊智能小家电研发生产基地和明和智能停车设备研发生产基地3大重点产业项目再次傲视群雄，除此以外，位于勒流面积约8000亩的富安工业园区，拥有数十家高新企业，正在建设的光电产业园也将引领光电产业异军突起。

一个个赫赫有名的重点产业项目，带来的不仅仅是产业红利，更体现在其庞大的经济实力对就业人口的吸引力，从而为勒流带来源源不断的人口红利。据资料显示，勒流常住人口约30万人，而流动人口就有20万人，换言之，这20万产业人才，撑起了勒流经济发展的“半边天”。

随着各大重点新兴产业的逐步落成，各大创新型企业和科技型企业重点产业群聚集，勒流将形成高端要素聚集地，推动新技术、新业态的发展，实现产业转型升级，未来勒流的产业人才将远远超过20万人，并且为勒流带来更多的优质技术人才，这是一个具备相当经济实力的优质人群，将为勒流带来源源不断的住房需求和交易机会。

产业人才拉动住房需求 勒流住房市场更有潜力

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”，随着顺德经济的稳步发展，顺德吸引了不少外来人才安居落户，也衍生出接连不断的商务往来。

据《2017年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》数据显示，顺德对外来人口的吸引力从2016年就有大幅提升，2016年末顺德户籍人口就新增约3.64万人，到2017年末更是增加7.14万人。

如此多的外来人口进入顺德，迫切解决的就是住房、教育问题。为了把“新顺德人”留下来，顺德2017年推出了人才专卖房项目，2018年更是提出在大良等镇街统筹7个人才专卖房项目，截至今年5月，顺德全区范围内已经出让了17个“人才专卖房”项目的地块，但也只能解决一部分专家、研究型人才的需求，更多的外来人口所需房源还得依靠商品房。

然而，面对现在顺德“高房价”与“高首付”的双重压力下，不少外来人才只能望“房”兴叹选择租房。如此一来，顺德租赁市场的潜力不言而喻。而勒流凭借着顺德地理中心的特殊区位，再加上菊花湾大桥即将通车等交通利好，四通八达的交通路网俨然诞生，与广佛各地的相互交流更为便捷，如今，勒流的房地产租赁市场正面临着自身庞大的人口红利与顺德其他镇街外来人才带来的双重机遇。

碧桂园以城市先见者眼光进驻勒流 投资租赁市场更有价值

放眼，房屋租赁市场越发火爆已成为人们的共识。随着“买改租”之风逐步兴起，居民的消费观念正逐步从购买住房向租赁住房转变，房屋租赁市场将迎来“爆发期”。数据显示，2010 年，我国城市居民通过市场租房居住的比例占23% ，而到2014年，通过租赁市场解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破一万亿元，在多个城市实行“租售同权”等政策下，这个数字将更为巨大。

“租售同权”政策鼓励租房市场发展，勒流拥有近20万产业人才，主要租住在周边自建房及镇街的商品房，租房空置率几乎为零，周边一房月租金为1000～1400元，两房月租金为1400～1800元，三房月租金2200～2600元。碧桂园·云空间填补市场租房需求，轻松做20万产业人才的房东！

目前，整个勒流市场在售的一手住宅基本都是尾盘，市场上仍有较多持币待购的刚需客户，勒流也是整个顺德二手住宅交易中较活跃的镇街，二手房价也是居高不下。碧桂园集团正是看到勒流市场的缺口，2018年再次进驻勒流。对照勒流20万产业人才的居住需求来说，碧桂园·云空间的产品无论是买来自住，还是今后出租给周边的厂企员工，都会是未来片区抢手的产品！

面对这一困境，极具前瞻性的千亿房企碧桂园瞄准商务公寓的市场空白布局顺德勒流城芯，匠心打造碧桂园·云空间，项目规划两栋精装公寓、沿街商业，其中涵盖17层4.5米层高，建面约34-41㎡酒店式公寓；4层5.4米层高，建面约45-77㎡百变LOFT复式公寓；5.8-6米层高沿街商铺。碧桂园·云空间打造的创新性商务空间，商住皆宜，匹配精英人群优质生活，不限购不限贷，抗通胀能力更高，更具置业投资价值。

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项目地址：顺德·勒流·建设东路4号（勒流交警中队旁）
展厅地址：新升宝广场正门口侧麦当劳旁

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项目地址：勒流顺德区勒流建设东路88号

效果图