1、26日，佛山全市新房住宅成交240套，面积约20638平，其中，顺德住宅成交73套，占比约31%，面积2520平。

2、行业：今后房贷利率是升是降？ 业内人士回应将更市场化

在人民银行的解释中，定价基准转换后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

有市民提出疑问，首套房贷4.85%的要求，比当前一些城市首套房贷不得低于基准1.1倍的标准即5.39%的贷款利率要低，未来到底房贷利率是升还是降？对此，无论是地产分析人士还是金融人士均表示，央行调整房贷利率除了强调“房住不炒”的定位外，也旨在推进利率市场化。

“这是统一的要求”，新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，从公告来看，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套个人住房贷款利率加点下限，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

中原地产首席分析师则表示，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需，预计未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。（来源：羊城晚报）

3、行业：家庭申请个人住房贷款 利息支出基本不受影响

8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？对此，人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

央行公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

“此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化”，新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受羊城晚报记者采访时表示，在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。调整之后，个人住房贷款的定价基准是贷款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。（来源：羊城晚报）

4、行业：房贷利率新规来了 未来房贷如何变化?

在完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制之时就曾被央行提及的新版个人住房贷款利率政策终于落地。近日,央行宣布了个人房贷利率调整新政。根据新政,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。具体而言,央行还明确要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,这意味着房贷利率打折时代即将结束。

此次房贷利率新规的变化在于定价基准的变化。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,在这次调整之前,个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人住房贷款利率。调整之后,个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率(LPR),即在LPR的基础上加点。简单来说,定价办法由“基准利率×折扣或上浮”,变为“LPR+点数”。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

具体而言,定价基准转换后,范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,由于房贷是长期贷款则按照8月20日5年期以上LPR为4.85%,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,则按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

此外,借款人可与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。某股份制银行个贷业务经理对新快报记者表示,此前房贷利率为一年一调,比如2015年底公布贷款基准利率,则借款人的房贷到了2016年1月份则可以调整。有业内人士表示,此番调整相当于给了借款人更多选择、议价的余地,从过去统一的一年一调,到新政后的自行约定,房贷也将更个性化、差别化。（来源：新快报）

 5、行业：房地产融资持续收紧 成本继续上升

8月26日，央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议。易纲强调，各金融机构要抓紧推动LPR运用，尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价，坚决打破贷款利率隐性下限，推动贷款实际利率进一步下降。而央行此举要降的是实体经济融资成本，房地产的融资则出现收紧、成本上升趋势。

“不仅贷款利率改革，我们找了七家银行才有足够房贷额度，才能开盘！”有开发商认为，眼下无论开发贷还是个人房贷，额度紧张才是直接影响楼市因素。对于后市，记者采访多位业内人士表示，目前个人住房贷款额度逐月紧张，但并不意味着房子好卖。事实上，今年以来房企开发类融资渠道不断收缩，有银行开发贷几乎是零投放。另据了解，9月下旬各大银行会出台执行细节。（来源:广州日报）

6、行业：LPR房贷新规有利于“房住不炒”

8月25日，中国人民银行宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

关于房子的话题，总能引起大众的格外关注。新政发布之后，老百姓反应就是，房贷是跌是涨？

人民银行此举，可以理解为房贷利率计算的方式和“官方指导价”有所改变。此前计算房贷利率，总是用“上浮”或“打折”来形容，上浮和打折对应的“官方指导价”就是人民银行的人民币贷款基准利率。10月8日之后，这个“锚”就变成了贷款市场报价利率（LPR），该利率是金融机构对其最优质的客户执行的贷款利率。

如同购物一样，买卖商品价格随着市场供应量在时刻变动。贷款利率就是“钱”的价格，新政后银行的房贷价位也随行就市，不再是一个固定的数字。按照央行公告，改革之后房贷利率的计算方式就是在LPR上加点数值，由于每月都有一次变动的机会，因此日后再也没有“上浮”和“打折”的说法，因为利率数字每天都在变动。

由于房贷利率随着市场动态变化，所以简单认为涨还是跌并无意义，借款人签订合同，都会根据最近一个月的LPR定价，每年也可以和商业机构协商重新定价，从而使房贷利率与当时的市场资金利率一致。

那么央行为什么重新厘定房贷的“官方指导价”？答案是对前期推出LPR的升级“补丁”。目前我国存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。银行贷款主要参照的贷款基准利率多年不变，与市场利率显著分化。在央行官网可以看到，目前的贷款基准利率是2015年10月24日更新的。央行日前出台的新LPR定价机制形成后，贷款利率与市场利率直接关联，这有利于降低实体经济融资成本。（来源：信息时报）

7、行业：多房企拿地收紧！7月回落明显，8月或仍呈保守态势

中新经纬客户端8月24日电 (徐世明)房企“买买买”的时光可能正在远去。今年以来，房企拿地愈加谨慎，更有房企喊出暂停拿地。

又一房企缩减拿地计划

近日，克而瑞的一份报告指出，1-7月，按照可比口径统计，100规模房企累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。

行业整体增速放缓，各房企下半年策略也进行了相应调整。

8月22日，融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。房企缩减拿地计划还要追溯到一个月前，据《中国建设报·中国房地产》7月30日消息，老牌房企富力地产7月26日发布的一份内部文件提到，2019年下半年原则上将暂停拿地，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。此外，富力地产方面在8月22日举办的2019年中期业绩发布会上也表示，“凭借手头充裕的土地储备及开发中项目，本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。”

碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划，但对于拿地也持谨慎态度。

8月22日，碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示，碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略，要结合具体城市地块，按照碧桂园的拿地标准，择优选择。碧桂园近期在上海拿两宗地是个例，不代表公司拿地策略调整。22日，在投资者关系互动平台上，有投资者问到万科的拿地战略，万科方面回复称，万科始终坚持谨慎投资，保证投资质量和合理的资源总量，集团的投资导向非常明确，如“敬畏市场，保持理性”、“不拿地王，不推高房价”等。

7月房企拿地回落明显

wind数据统计，2019年7月，房企拿地总面积为1512.67万平方米，环比下跌24%。7月单月，拿地金额超过100亿元的房企仅三家，分别为万科、碧桂园、中国海外发展。截至8月23日，wind数据显示，房企8月拿地47宗，总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前到位资金收紧，房企拿地比较保守，预计8月份仍呈保守状态。对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息，严跃进分析称，“富力地产事件或说明从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表，此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。”据媒体报道，孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言，融创在融资收紧方面是的严重，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。 (来源：中国新闻网)

8、本地：北滘桃村打造新时代顺德新农村发展样板

24日上午，北滘镇桃村启动该村工业园首期改造项目实施方案的全体股东表决，仅5个就实现超2/3的表决通过率，其中同意率达到99%以上，上演了村级工业园改造的“北滘速度”。市委常委、顺德区委书记郭文海到现场加油鼓劲，充分肯定北滘镇村两级为推动村改所做的深入细致工作，要求北滘乘势而上，推动全镇村改取得更大成绩。

24日清晨6点，桃村冬楼的晨钟刚刚敲响，北滘镇领导张新杰、王崇曦、陈林等已来到桃村村委会现场协调开展工作。桃村“两委”班子、股份社联同北滘村改办一行50多人组成8个工作组，分别到桃村的绿道、基头、圩心、冬楼、充美、横一、横二7个村民小组进行入户表决。

截至当晚9时，村民表决参与率达到98.72%，投票同意率达到97.35%，通过率达到96.11%。至此，桃村项目表决实现快速、高票通过，创下了近年来北滘村集体表决通过率、同意率的纪录和最快速度通过纪录。

北滘镇党委副书记陈林介绍，桃村村级工业园改造项目是顺德区个采取“一二级联动、集体土地转国有”改造模式的项目，位于顺德机器人谷的核心位置，拟改造范围用地面积折合182.9亩，将打造成为集全球领先的机器人科技产业高地、世界知名的智能产业创新创业高地、大湾区产业高质量发展创新高地、产城人文融合的智慧生态示范高地于一体的智能科技产业未来新城。（来源：珠江商报）

9、本地：华侨城全新一代文旅融合标杆项目，领衔湾区文旅产业升级

核心提示：因缘际会，“顺天明德”引擎声隆。时值粤港澳大湾区成为国家战略、顺德全面建设高质量发展综合示范区，又逢华侨城全新一代文化融合标杆项目建设全面提速发力。近期即将试业，以深度挖掘顺德文化在地性和体验性的华侨城欢乐海岸 PLUS，将为顺德打造品质生活新高地，率先领衔湾区文旅产业升级。

顺德欢乐海岸plus:湾区文旅产业新标杆

位于顺德新城核心区的欢乐海岸PLUS，坐拥顺德城市CBD繁华商圈，依畔顺峰山生态公园，连接桂畔湖湿地公园，西临碧桂路，南望乔岸路，北有欢乐大道相伴而行，佛山地铁3号线径直连通商圈购物中心、广珠城轨相伴左右，高速路口相距不到1公里，便捷交通1.5畅通路网辐射整个粤港澳大湾区。

欢乐海岸PLUS总规划占地面积达3.3平方公里，它开创性地将文化旅游、商业娱乐、休闲度假和生态湿地融为一体，包括欢乐时光主题公园、玛雅海滩水公园、曲水湾风情商业街、生态购物中心、蓝汐国际公寓和华侨城湿地公园六大板块，这种以“全业态、全天候、全融合，新体验、新智慧、新生态”为特色的城央大型文化旅游综合项目，不仅是华侨城集团全新一代文旅融合标杆项目，也是广东省十三五旅游业发展重点项目。

放眼全域，粤港澳大湾区国家战略中，城市竞合，欢乐海岸 PLUS提出要打造粤港澳大湾区都市文化旅游综合体“现象级”文旅地标，恰逢其时，它通过多元业态与丰富的产品组合，突破了旅游景区作为单一吸引物的体验方式，创造了更加多元的体验可能，满足不同背景消费人群的体验需求，在文旅体验方式上实现了新探索。这是湾区规划公布后率先推出的大型文旅项目，未来有望成为顺德品质生活新高地的发展“强引擎”，领衔湾区文旅产业升级的示范项目。（来源：珠江商报）

10、处事不必求功，无过便是功。为人不必感德，无怨便是德。

关注微信公众号：（顺德楼事）

来源：顺德楼市早报的内容是房小蜜每天大量阅读各类信息后，结合自己工作学习的实际情况进行的总结整理，只做参考学习之用。

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