1、4日，佛山全市新房住宅成交266套，面积约29842平，其中，顺德住宅成交91套，占比约35%，面积10578平。

2、行业：“千亿房企俱乐部”变阵：前11月新增3家 今年或超35家

12月2日，中国奥园（03883，HK）公告称，今年1~11月累计销售额约1012.7亿元。这也是其首次跻身“千亿房企俱乐部”。《每日经济新闻(博客,微博)》记者查阅统计数据发现，今年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。财经评论员分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。

数据显示，今年1~11月，销售额超过千亿元的企业增至27家，与2018年同期的25家相比增加2家，远洋地产和雅居乐地产在今年前11月增速加快，比去年提前1个月跨入“千亿”房企阵营。值得注意的是，2018年前11月销售额仅为738.9亿元、排名第三十六位的中国奥园，今年前11月销售额累计约1012.7亿元，首次进入“千亿”房企阵营。而去年前11月销售额达1110.4亿元的泰禾集团(000732,股吧)，今年则掉出了“千亿”房企行列。事实上，从销售规模来看，中国奥园在2007年上市之后的5年内规模增长相对平稳。直至2013年，中国奥园首次实现合同销售金额100.38亿元，此后业绩规模发展加速。据中国奥园年报，2018年奥园录得合同销售额912.8亿元，完成全年目标730亿元的125%。而今年前11月，其销售额已超去年全年，并首次跨入“千亿”房企行列。对此，中国奥园相关人士向《每日经济新闻》记者表示，公司销售业绩的持续快速增长得益于前瞻性的战略布局和土地储备，并快速转化为可售项目推向市场，支持销售规模的增长。

据其介绍，自2016年以来，中国奥园持续加大土储力度，通过多元化购地方式获取符合其发展需要的土储资源。中国奥园公布的数据显示，截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积达4012万平方米，总货值约4255亿元，其中位于粤港澳大湾区的土地储备占比近三成。同时，在根植粤港澳大湾区“大本营”的基础上，今年奥园有意进一步深化化布局力度，相继在成都、重庆、常熟、安徽等地拿地，当前业务版图已覆盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区。尽管奥园已成功实现“千亿”销售，但离今年既定的1140亿元的销售目标还有100多亿元的差距。对此，上述中国奥园相关人士表示，公司今年销售增速持续保持强劲，在剩下的1月时间里将按既定步伐推进，有信心完成全年销售任务。（来源：每日经济新闻）

3、佛山：本科及以上学历人才首套购房不受户籍、社保缴存限制

据佛山市人社局官网29日消息，佛山市人社局和佛山市住建局联合发布关于进一步完善人才住房政策的补充通知。

佛山市人社局表示，为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山市安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为佛山市建设先进制造业城市提供强有力的人才支撑，经市政府同意，现就完善人才住房政策补充通知如下：一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。二、在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。具体操作指南另行制定。（来源：中新经纬）

4、行业：11月百城住宅报告：40城均价环比下跌 吉林跌幅最猛

中指研究院发布报告称，11月，100个城市(新建)住宅均价为15105元/平方米，环比涨0.21%，同比涨3.17%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。其中，吉林跌幅，为1.07%。报告称，据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年11月，100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。同比来看，100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

报告显示，从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；11月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。 北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38635元/平方米，环比下跌0.27%。政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度，规范房地产市场秩序。

报告称，从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。 报告分析，展望未来，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。（来源：中新经纬）

 5、行业：11月40城楼市成交平稳 城市之间分化明显

上海房地产研究院12月4日发布《2019年11月40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，11月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。这40个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，苏州、杭州、南京、郑州、武汉、成都、重庆、西安等18个二线城市，以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州等18个三四线城市。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长29%，目前成交面积值处于2014年以来的平均水平。报告分析，本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹，但相比2015和2016年的高位还有较大差距。研究院研究员沈昕说，临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。一手房的降价促销也影响到了二手房市场。在广州，相比去年同期，二手房房价整体下行。东晓南板块一位中介告诉财经记者，进入年底，新房市场尤其是外围地区很多楼盘都在降价促销，有不少购房者被吸引过去，买二手楼的人也少了。

一线城市之外，18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长10%，同比下降7%。东部二线城市，11月成交环比增长幅度较大，主要是杭州、宁波等热点城市成交面积环比出现了较大幅度的增长。相比之下，三四线城市的市场要冷淡很多。报告显示，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%，同比下降19%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比微增1%，同比下降32%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%，同比下降6%。累计来看，2019年1-11月，一线城市累计同比增长25%，二线城市累计同比小增3%；三四线城市累计同比下降8%。研究院智库中心研究总监分析对财经分析，进入四季度，尤其是11月、12月大型房企都在冲刺业绩，加大打折促销力度，房企业绩表现都较为不错。但在不同城市之间表现差异较大，像深圳等大城市市场成交量不错，对整体市场有较强的支撑作用，另外一二线大城市之间由于去年同期业绩较差，今年四季度业绩同比也比较好。相比之下，三四线城市在棚改退潮后，今年以来市场一直处于下行通道之中。他预计到12月，这种态势也仍会持续，大城市市场仍会有微涨，但广大三四线城市表现将不如去年。中原地产首席市场分析师认为，当前楼市的调控持续，总体上看，当前市场已经出现了逐渐平稳的迹象，后续市场将保持平稳的态势。（来源:新快报）

6、行业：央行下半年7次定调房地产市场 房住不炒和因城施策仍是主基调

日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。据《证券日报》记者不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。具体来看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分别在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会、2019年下半年工作电视会议、《2019年第二季度货币政策执行报告》、国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会以及《2019年第三季度中国货币政策执行报告》明确表示，“保持房地产金融政策连续性稳定性”、“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”、“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”、“按照‘因城施策’的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。（来源：证券日报）

7、行业： 年前房贷利率大概率保持稳定

根据大数据研究院的监测数据，房贷利率上行趋势已经持续半年。11月，首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR（贷款市场报价利率，即10月20日公布的5年期LPR报价）加点68个基点；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1个基点，为LPR加点100个基点。上涨潮持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

 11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，根据“房贷新规”，房贷利率下限随之变化为：首套房贷利率不得低于4.80%，二套房贷利率不得低于5.40%。在LPR下调前，部分城市基于房贷新规的硬性下限标准，提高了房贷利率水平，进而带来刚需用户的购房成本提升，市场观望情绪加大。LPR下调后，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以削弱此前房贷利率水平上调的影响。然而临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量逐渐增加，预计年前将会有更多银行暂停房贷业务，并于2020年元旦后予以恢复。大数据研究院金融分析师李万赋表示，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反应在加点数上。在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上，再加上信贷额度的紧张情况，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。长远来看，5年期LPR下调有助于降低刚需用户的住房成本，稳定房地产市场预期。

据悉，在银行的实际房贷业务中，房贷利率的参考基准一般都以“放款日临近LPR”为准，因此，才会有20日放款的用户，房贷利率也跟着下调了5个基点。这并不意味着11月20日之后的新用户，房贷利率都能下降5个基点。原因在于：20日当日放款的用户，其合同签订在20日之前，属于“存量合同”，加点数已经由合同固定下来，因此其首次放款利率相较签订合同时会下降5个基点。但对于11月20日后签订的新合同，银行可以改变加点数，其大框架仍然是在满足当地房贷利率下限的基础上进行调整。也就是说，如果各地自律组织制定的房贷利率下限未发生变化，LPR下调后，很多银行可能会提高加点数以保证实际利率水平满足下限要求或保持利率稳定。(来源：信息时报)

8、本地：顺德区“两新”党建“先锋百强”出炉

顺德区“两新”党建“先锋百强”大会暨党支部书记培训班在碧桂园集团总部凤凰大剧院举行，会上，对顺德新成立的73个”两新“党组织进行集体揭牌，美的集团党委、碧桂园集团党委、美的全球创新中心党委等顺德百家“两新”党组织获“两新”党建“先锋百强”荣誉称号，成为顺德“两新”党建新标杆。

今年，顺德共有73个”两新“党组织成立，包括顺德区企业联合会支部委员会、顺德区跨境电子商务商会支部委员会等，涉及协会、企业、学校以及社会组织等不同领域。顺德区委常委、组织部部长练凌东表示，新建党组织只是步，下一步要健全组织、管好队伍、发挥作用，党组织党建工作要与企业管理、业务、文化建设等进行良性互动。今年，在顺德区“两新”组织党工委实行“两新”党建质量提升行动中，共推动全区1500多个“两新”党组织开展模范党支部创建活动，并取得阶段性成效。经过各基层党委推荐，顺德区“两新”组织党工委选出100家“两新”组织党建工作的领跑者，并命名为“先锋百强”，为顺德“两新”组织党建树立新标杆。昨日大会上，顺德区委组织部、顺德区“两新”组织党工委为美的集团党委、碧桂园集团党委、美的全球创新中心党委、广东顺德德胜学校党委、广东格兰仕集团党委等百家“两新”组织颁发了“先锋百强”的牌匾。美的集团党委、碧桂园集团党委等还现场分享了各自党建做法与经验。（来源：佛山日报）

9、本地：顺德大良提前完成年度村改 明年改造目标将

在村级工业园升级改造的这场“必须打赢的战役”中，作为佛山顺德的中心城区，大良街道始终冲向前列。在一线“村改人”的努力下，大良提前一个月余就完成了年度“村改”任务。为推动“村改”，大良将105国道以西片区作为突破口。此外，改造过程中更突显产城人融合，科学开展相关规划，着力完善公共配套，注重优化人居环境。大良街道党工委书记霍茂昌称，大良“村改”与打造品质城市并进。明年，大良的拆除改造计划数还要实现。（来源：广州日报）

10、微笑比皱眉好看，请求比呵斥自然。

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来源：顺德楼市早报的内容是房小蜜每天大量阅读各类信息后，结合自己工作学习的实际情况进行的总结整理，只做参考学习之用。

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