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『顺德房天下』 12月9日楼市早报

来源:顺德房天下 2019-12-09 09:56:02

[摘要] 『顺德房天下』 12月9日楼市早报

1、8日,佛山全市新房住宅成交243套,面积约26110平,其中,顺德住宅成交50套,占比约21%,面积5800平。

                      

2、城市:利好政策出台 养老地产前景看好

口占比较高和老龄化趋势较快的地区,应适当提高养老服务设施用地比例。新建城区和新建居住(小)区要按照相应国家标准和规范,配套建设养老服务设施……近年来,随着老龄化人口问题日益突显,国家对于养老地产的利好不断,而房企也嗅到了其中的商家纷纷涉足该领域。不过记者了解到,对于高投入、慢产出的养老地产而言,如何盈利成为每个房企操作养老地产项目的难题。有房企甚至坦言,养老地产基本上还处于一个普遍亏损的状态。

《意见》指出,合理界定养老服务设施用地,明确养老服务设施用地范围。养老服务设施用地是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地,包括敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施的用地,养老服务中心、日间照料中心等社区养老服务设施的用地等。(来源:信息时报)

 

3、交通:时速600公里!我国高速磁悬浮列车亮相

昨日,记者从正在杭州举行的第二届浙江国际智慧交通产业博览会·未来交通大会上获悉,我国高速磁悬浮列车研究取得突破性进展,已具备了启动高速试验线建设和后续产业落地的基础。在位于杭州国际博览中心的会场外,记者看到展示有设计时速600公里的高速磁悬浮列车实车,从外观上看,其车头比现有运行的高铁列车更修长,座位数可根据市场需求进行调整。据了解,中车时速600公里高速磁浮车研制项目于2016年7月启动,经过3年左右的技术攻关,课题团队成功突破高速磁浮系列关键核心技术,车辆、牵引、运控通信等核心子系统研发取得重要阶段性成果。(来源:新华社)

 

4、行业:年底供地潮来临,房企拿地两极分化

 临近年末,土地市场再次迎来周期性“供地潮”。自11月以来,超百亿级的土拍在杭州、广州、北京、苏州、南京等多个城市频频出现。上海房地产研究院统计数据显示,11月,40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米,环比增长18.8%,同比增长12.2%;土地出让金收入为2266.6亿元,环比增长37.4%,同比增长12.9%。也就是说,这一个月中,平均每3天就有2.2个百亿级土拍出现。这对于部分土地储备并不充裕,或仍打算采取激进扩张策略的房企而言,无疑是一场饕餮盛宴。

长江证券一位资深分析师向《国际金融报》记者表示,今年中央重点强调,不以房地产作为短期经济刺激手段,因此在地价趋稳、稳房价形势依旧严峻的形势下,各地方政府财政压力不小。为完成供地计划,年底新增上市的土地数量和质量必然有所提升,短期内房企可供选择的地块增多。不过,土地成交面积和收入大增,并不代表土拍市场升温。

研究院研究员王若辰分析称,一线城市中,仅深圳土地溢价率相对较高,为16%,这与其调整豪宅税后,市场预期发生一定转变有关。北京溢价率仅为3%,上海和广州均为0%,整体仍处于较严厉的调控状态下。

数据显示,今年前11月,碧桂园以3143.7亿元的拿地金额高居榜首。拿地金额超1000亿元的房企,除碧桂园外,还有万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖。销售 100房企前11月共新增货值8.8万亿元,超过同期销售金额的20%。不过,由于行业集中度进一步提升, 100房企土储货值的增加也并非所有房企的态度。根据统计,销售 10房企新增货值集中度接近6成,前30强房企几乎包揽了7成土地。与集中度不断攀升相对应的是,各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑,尤其是下半年,面对融资压力和强调控,房企销售增速进一步放缓,谨慎投资已经成为多数房企的共识。在这样的大背景下,百强房企中,超过半数新增土储的楼面价较2017年有所下降, 10中仅融创、保利、中海3家企业较去年略有上涨,而龙湖、新城等房企平均楼面价降幅接近20%。虽然拿地楼面价受到成交结构、成交方式等因素影响,却也能从侧面反映土地市场降温和房企拿地谨慎态度。(来源:国际金融报)

 

 5行业:碧桂园前11个月累计实现销售近5400亿元

碧桂园在8月份至10月份连续获得单月销售同比超40%的增长后,11月份的销售增速再攀新高,单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元,同比增长78.22%。前11个月,碧桂园累计实现权益合同销售金额5398.4亿元,同比增长10.2%,已超过2018年全年的5018.8亿元。

而据发布的前11个月中国房地产企业销售00排行榜显示,按全口径金额来看,前11个月碧桂园、恒大、万科依然是销售前三,其中碧桂园以7515.4亿元的全口径销售金额稳居行业之首。对此,有业内人士表示,今年房地产销售整体承压,融资环境逐步收紧,面对波动的市场行情,碧桂园适时调整推货节奏及产品结构,在下半年屡创销售业绩新高;同时,伴随着销售回款的提升,碧桂园的自我“造血”能力也越来越凸显。

自2013年销售金额突破千亿元以来,碧桂园的销售规模就在快速扩张,直至2017年登顶行业龙头。2018年中期,为追求更有质量的发展,碧桂园提出提质控速,在投资拿地以及供货节奏方面,采取更加适应市场的灵活策略。根据企业公告,碧桂园2019年7800亿元的可售货值中,有80%是新推盘项目,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长,推盘更加灵活。在不久前的碧桂园“2019年投资者开放日”上,碧桂园集团常务副总裁程光煜表示,今年整体销售比较稳定,尤其下半年随着新项目入市,单月销售额均保持稳定持续的增长。

销售业绩保持稳定增长的同时,碧桂园盈利水平也在稳步提升。2019年上半年,伴随着前两年销售业绩的持续释放,碧桂园结转收入创新高,营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中,营业收入约为2020.1亿元,毛利润548.6亿元,净利润230.6亿元,分别同比增长约53.2%、56.9%和41.3%。截至2019年6月底,碧桂园获得不含增值税的已售未结收入7352亿元,未来结算收入增长可期。

碧桂园首席财务官伍碧君表示,随着投资的优化,公司拿地权益比正逐渐上升,销售回款率也会比较好。对此,中金公司分析,这将为盈利增长带来额外支撑,尤其在2021年得到显现。(来源:证券日报)

 

6、行业:政策调控保持稳定 明年楼市或将持续降温

今年以来,楼市调控延续了高频从严模式。尽管调控政策整体保持稳定,但房地产行业供需指标仍保持韧性,降温幅度远不如市场预期,整体呈现稳定震荡降温态势。可以预见,2020年房价再度大幅上涨的可能性已不大,房地产金融定向收紧或将常态化,短期内楼市降温调整态势仍将延续,行业或将持续降温,部分地区、部分城市的房地产积聚的风险可能逐步暴露。

政策层面,房地产市场政策端并未发生变化。自2018年下半年来房地产调控政策继续加码,“房住不炒”总基调始终如一,在经济下行压力加大的情况下依然保持较强定力。预计2020年调控将继续以“稳”为主,但因城施策将延续。资金层面,在政策严格调控下,商品房销售低迷,开发商加快推盘回笼资金的步伐也将受到影响,同时房地产信贷、信托及外债等融资渠道全面收缩,对开发商带来资金考验。投资构成层面,增长动力不足。虽然建安投资尚有韧性,但在开发商投资意愿和能力缺失以及市场需求受限的情况下难以持续加快开工进度。不过,城镇老旧小区改造、城镇化刚性需求、库存低位以及地方政府对土地出让金收入的依赖意味着房地产投资仍然是经济的重要支撑,不会出现断崖式下跌。预计2020年房地产开发投资稳中缓降,全年增长5%左右。

供求关系和市场预期也是影响楼市走向的关键因素。截至2019年10月末,商品住宅待售面积已降至2012年末的水平。即便该项统计数据并不包括未竣工的待售面积,也代表着近两年商品住宅库存处于低位。值得注意的是,近两年商品房新开工面积增速远大于商品房销售面积,未来必将带来一定的库存压力。一方面,由于项目去化率降低,大量的新推盘项目将不断形成新的库存;另一方面,随着近两年开工的项目进入集中竣工期,未竣工待售面积将逐步转化为已竣工待售面积,在统计上也能逐步得到体现。展望2020年,伴随着商品房库存的回升,以及楼市销售继续降温调整,市场供求关系将进一步逆转。(来源:证券日报)

 

7、行业: 年前房贷利率大概率保持稳定

根据大数据研究院的监测数据,房贷利率上行趋势已经持续半年。11月,首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1个基点,为相应期限LPR(贷款市场报价利率,即10月20日公布的5年期LPR报价)加点68个基点;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1个基点,为LPR加点100个基点。上涨潮持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

 11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平首降,根据“房贷新规”,房贷利率下限随之变化为:首套房贷利率不得低于4.80%,二套房贷利率不得低于5.40%。在LPR下调前,部分城市基于房贷新规的硬性下限标准,提高了房贷利率水平,进而带来刚需用户的购房成本提升,市场观望情绪加大。LPR下调后,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以削弱此前房贷利率水平上调的影响。然而临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。大数据研究院金融分析师李万赋表示,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上信贷额度的紧张情况,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。长远来看,5年期LPR下调有助于降低刚需用户的住房成本,稳定房地产市场预期。

据悉,在银行的实际房贷业务中,房贷利率的参考基准一般都以“放款日临近LPR”为准,因此,才会有20日放款的用户,房贷利率也跟着下调了5个基点。这并不意味着11月20日之后的新用户,房贷利率都能下降5个基点。原因在于:20日当日放款的用户,其合同签订在20日之前,属于“存量合同”,加点数已经由合同固定下来,因此其首次放款利率相较签订合同时会下降5个基点。但对于11月20日后签订的新合同,银行可以改变加点数,其大框架仍然是在满足当地房贷利率下限的基础上进行调整。也就是说,如果各地自律组织制定的房贷利率下限未发生变化,LPR下调后,很多银行可能会提高加点数以保证实际利率水平满足下限要求或保持利率稳定。(来源:信息时报)

 

8、本地:大良将新建一所中小学 重建顺德中医院

村改年底总攻已经启动,大良105国道以西片区蓄势待发。在大良红岗片区,大良街道谋划明年连片提升,广州中医药大学顺德医院(顺德中医院)计划在此重建,还将规划新建一所九年一贯制中小学,红岗有望打造为大良城西片区的中心。(来源:珠江商报)

 

9本地:顺德德胜新城中轴线改造升级项目完工

昨日,顺德德胜新城中轴线改造升级项目完工投用,正式面向市民开放,这标志着顺德新增一个现代化、具有地标性的城市景观中轴,进一步提升城市品质。德胜新城中轴线改造升级项目平面总体呈“凤凰”形状,由北至南总进深长约840米,面宽约142米,总面积170223.23平方米。该项目主体结构是一座距德胜河水面20米高、840米长、142米宽的16联支架现浇钢筋砼梁天桥。天桥以“生长的绿脉”为立意,上部采用半封闭钢结构做龙脊,下面以“园林、绿化、景观和商业体”作点缀,串联起丹凤朝阳、涟漪花香、凤凰映月等10个城市景观点,打造出一条景观效果极佳的绿色廊道。同时,项目也同步开展景观亮化提升工程。顺德中心城区建设工程指挥部相关负责人表示,项目建成后,整条中轴线从南到北将拥有“城市客厅、中央商务配套区、休闲活动区”三大空间,与周边其他景观形成闭合环状绿带圈。作为一个现代化的、地标性的城市景观中轴,其建成也将推动绿化景观融入市民公共活动区,提高区域形象。(来源:佛山日报)

                                                       

10、一个有坚强心志的人,财产可以被人掠夺,勇气却不会被人剥夺的。——雨果

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这家开发商还行,交房一般没啥问题。容积率有点大,楼栋太密集,看着有点闷。

2024-03-19 10:44:03 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

主力户型有125.00㎡(4室2厅1卫),89.00㎡(3室2厅1卫)的小区绿化率不高,哪那都是房,住起来不那么自在。

2024-03-05 08:32:00 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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