1、23日，佛山全市新房住宅成交60套，面积约6694平，其中，顺德住宅成交14套，占比约 24%，面积约1552平。

2、行业：降首付政策来了！这座城市17条措施稳楼市

继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中，不过，这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策。2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。受疫情影响，截至2月21日，今年以来地产指数下跌近8%，涨幅远远落后同期深证成指（上涨11.49%）。

华夏时报，研究院智库中心研究总监表示，“驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向，是当前政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。” 其中，在住房公积金方面，该《意见》提出，一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

对于首付比例从30%下调为20%这一政策，指出，这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。而在购房补助方面，《意见》还明确规定，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

认为,“类似差别化的补贴政策，具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全，同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴，预计后续各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。” 另外，上述《意见》还指出，“推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等。（来源：每日经济新闻）

3、行业：陈凯确认辞去中南置地董事长，或加盟新力控股

陈凯已确认辞去中南置地（中南控股集团旗下中南建设的房地产板块）董事长一职。2月22日，中南置地方面回复《每日经济新闻》记者称，陈凯有了新的人生规划，准备辞去中南置地董事长，但仍会是中南控股董事局常务副主席，并将以合伙人的身份继续参加中南养老和中南菩悦管理平台的管理工作。“中南现在很稳定了，我可以抽身花点时间在自己身上。”陈凯本人也在回复记者时表示。

在加入中南之前，陈凯曾先后担任华润置地有限公司执行董事，华润置地有限公司上海公司总经理，龙湖地产有限公司执行董事、运营总经理，复星地产控股有限公司总裁，阳光城总裁等职。针对陈凯的下一站，此前坊间有消息称，陈凯将加入新力控股，担任联席董事长兼总裁。对此，新力方面回复《每日经济新闻》记者称，一切等内部发公告，其他还不清楚。（来源：每日经济新闻）

4、行业：涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查

近来不少业主和租客反映，有互联网长租公寓平台存在趁机涨价、吃差价甚至违约赶客等情况。这是否属实？是何原因？又该如何治理？新华社记者展开调查。

近日，一名北京租客反映，其房子2月21到期后因为疫情无法换租，原价2360元，自如管家告知续租一年需多330元，涨幅13%，她无奈续租一个月，加上服务费后房租3000多元。最近收到涨租通知的并非个例，北京、上海、成都等地不少自如平台租客都有相关投诉。自如方面回应称，出现涨价个例多为长租换短续导致，租金价格变动仅为个别租客情况。同时，为解决租客租房难题，自如也率先在2月为长租改短续的用户，提供一定的便利措施，包括短续优惠、无责退租、服务费减免等。

还有平台被指以疫情为名索要优惠“吃差价”的情况。记者了解到，2月起陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知，要求免除疫情期间房租。一名知情人透露，蛋壳要求北京业主免租一个月，武汉业主免租三个月，同时还要求到疫情结束后再补交拖欠业主的房租。据记者调查，天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租。另一方面，租客能从平台获得的优惠却非常有限。一名租客称曾要求平台免租金，被告知免10天。对蛋壳、青客等平台要求业主给予免租、减租、延期付款等优惠多，却对租客仅给予小惠且强制折算成平台代金券等做法，多名业主与租客表示质疑，“差价是不是都进了平台自己的口袋？”

去年10月，蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月，公司通过“租金贷”模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%。业内人士认为，长租公寓平台近期乱象集中表现为“资金饥渴”，这种情况与对“租金贷”的依赖直接相关。所谓“租金贷”，即租客与金融机构或平台签订协议，长租公寓企业一次性获得金融机构预支付的总房租款，租客此后分期将租金支付给金融机构偿贷。在有稳定客源和收入的情况下，这一模式保证了相关企业现金流，有利于实现“高价收房，跑马圈地”快速扩张。有房屋中介负责人告诉记者，部分企业惯以高于市场的价格租下业主手中的房源，在短时间抢占房源后再抬高租金获利，这种模式就依赖大量使用“租金贷”。但业内人士也强调，“这种模式风险较大，一旦手中房源空置增加，资本风险急剧升高。”2019年底，住建部等6部门发文要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30% ，超过比例的应当于2022年底前调整到位。据记者了解，此前蛋壳、青客等企业的“租金贷”占比都超出要求不少。疫情影响，今年春节后复工时间推迟，租房需求减少，空置率上升。中国数据显示，近八成长租公寓企业表示疫情期间出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大，依赖“租金贷”的部分企业所受压力更大。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，长租公寓为扩张牟利盲目依赖“租金贷”，由此对企业资金、对相关业主和租户利益都会带来风险隐患。研究院智库中心研究总监提醒，长租公寓企业使用“租金贷”应适度，绝不能形成依赖。“长租公寓后续发展需管控金融操作，进行市场压力测试和空置率带来的风险测试。”

当前已出台相关金融优惠政策帮助企业减轻压力。明源地产研究院首席研究员艾振强认为，相关平台企业不能，也不应依赖业主减租、延付等方式，企业应立足于自救措施。他说，当前不少租户虽被阻隔在家中，但未来租赁需求仍存在，可积极利用网络短视频平台进行宣推，同时举办相关便利优惠活动，提前蓄客。1月26日，银保监会发布通知，要求对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮等行业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过各种方式支持企业战胜疫情灾害，随后各大银行纷纷出台延长还款期限、减免利息、信贷重组等政策。（来源：新华社）

 5、行业：数读1月楼市：房价涨幅总体稳定 房企销售额同比下降

国家统计局2月17日发布的《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示，1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。1月份正值商品房市场传统销售淡季，今年又恰逢春节假期，同时受新冠肺炎疫情影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆，市场整体成交数据低迷。统计显示，1月份百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。

与此同时，1月土地成交量与2019年12月的周期性高峰相比明显下滑，延续了去年以来的低位运行，整体保持“低价走量”态势。在严峻的抗击疫情形势下，预计，今年一季度多数城市的房地产市场交易将会有明显下滑，行业整体业绩不可避免地受到较大影响。（来源:每日经济新闻）

6、行业：现金流不充裕、压力大 近7成房产中介称撑不过半年

在新冠肺炎疫情影响下，中介门店与售楼处被时间叫停。因为失去了线下服务的支持，二手房屋买卖双方谨慎延迟了各自需求，经纪人使出浑身解数也只能在线上活跃，全年交易下行几乎成为业内共识。  从中指研究院对超1000名房产经纪人的调研结果显示，超8成经纪人表示自新冠肺炎疫情以来无成交。由于现金流储备并不充裕，近7成经纪公司认为当前的资金撑不过半年。在开源节流的预期下，不乏经纪公司有关闭门店的考虑。不过，多数经纪公司寄希望于政策活跃市场以缓解困境。  

随着新冠肺炎疫情在蔓延，依赖线下带看促成交易的房产经纪行业受到不小的影响。  据中指研究院调研的结果显示，随着带看量的下滑，买卖双方的成交也变得日益艰难，超8成经纪人表示自疫情以来无成交。而且近7成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交。  与此同时，据大数据研究院对房地产经纪人的调研结果显示，超过60%的经纪人对于2月份二手房市场持悲观态度。  由于成交难度加大，中指研究院的调研显示，超一半经纪人预期一季度收入减少50%以上。面对当前形势，多数经纪公司管理层对2020年的经营收入预期也较为悲观。其中，7成受访管理层认为，2020年经营收入下降已成定局。尤其是小型经纪公司由于规模受限，抗风险能力相对更弱，受到此次疫情的冲击更为明显。  

在交易量下降的情况下，人工成本的刚性支出压力是经纪公司当下面临的考验。而管理层对于经纪人的离职潮也更加悲观。尤其是对于突然暴发的疫情，多数房产经纪公司的现金流储备并不充裕。中指研究院的调研显示，近7成经纪公司认为在当前无交易的情况下资金撑不过半年，其中41%的经纪公司能维持1-3个月，26%的经纪公司能维持3-6个月。  据大数据研究院张键介绍，大多数中介经营高度依赖当期业务收入，不注重现金流管理。中指研究院分析人士也表示，受新冠肺炎疫情影响，未来二手房市场的房价可能会出现一定程度的波动。而且二手房市场供需低迷将使置换链条失去平衡，直接影响后期新房改善性需求的释放。特别是大城市住房置换的传导效应会受到影响。  （来源：新京报）

7、行业：“房住不炒”总基调下 楼市限购政策短期不会取消

2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。专家指出，政策意在缓解房地产企业资金周转压力，而非刺激楼市。

14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。此前的12日，多地出台新政扶持房地产市场稳定发展。江苏省无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》，推出17条措施，包括纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；到期还款困难的企业可展期，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等，涉及房地产开发、融资、销售等各环节。《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》同日出台。此外，上海、浙江、无锡等地集中出台土地新政，调整土地价款缴付方式和期限；可申请延期、分期缴付；顺延开竣工和投达产履约时间；履约监管时充分考虑疫情影响。

中原地产首席分析师表示，多地发布房地产政策，有助于缓解当前房地产企业的资金压力，特别是在减缓土地出让金交付方面。但房地产行业收入锐减，政策仅能降低企业短期支出，若销售不能快速恢复，无法“开源”，到3月份房企将面临普遍性的资金压力，“政策在于‘救企’而非刺激市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，疫情过后料有更多地区出台房地产政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未来有针对需求端的政策出台的可能。 (来源：中国证券报)

8、本地：2月23日广东新增确诊3例，佛山无新增

截至2月23日24时，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1345例，累计出院772例，累计死亡6例。23日当天全省新增确诊病例3例，为东莞市2例、阳江市1例。新增出院32例，7例为重型病例治愈出院，25例为普通型或轻型病例治愈出院。无疑似病例。有1526名密切接触者正在接受医学观察。

累计报告确诊病例中，深圳市417例、广州市345例、珠海市98例、东莞市96例、佛山市84例、中山市66例、惠州市62例、汕头市25例、江门市23例、湛江市22例、肇庆市19例、梅州市16例、茂名市14例、阳江市14例、清远市12例、韶关市10例、揭阳市8例、汕尾市5例、潮州市5例、河源市4例。男性662例，女性683例，年龄介于2月龄-90岁之间。

截至2月23日24时，在院的567例确诊病例，轻型56例，普通型462例，重型22例，危重型27例。（来源：佛山新闻网）

9、本地：顺德应对疫情出台“土地履约免责六条”

突发的疫情，对土地合同履约监管也造成了较大影响。对此，顺德迅速出台“土地履约免责六条”，解除土地使用权人的后顾之忧，进而保障土地市场持续健康发展，夺取疫情防控与经济社会发展“双胜利”。疫情发生前刚成交及签订土地出让合同的土地，后续的交地和出让金缴纳等事宜受疫情影响无法按时履约怎么办？疫情防控期间政府采取了延长假期、延后复工等防控措施，使在建项目工期受到影响，土地使用权人可能面临开、竣工违约等压力。

佛山市自然资源局顺德分局迅速起草的《关于落实新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间国有建设用地合同履约相关问题的通知》（以下简称《通知》），对中央、省、市支持企业共渡难关各项政策措施在土地资源领域进一步细化，并结合顺德区实际，明确了土地合同各类违约情形及相对应的处置方式，同时要求简化审批流程，土地使用权人在土地所属镇街即可申请并办结相关业务。通知》于2月14日由顺德区土地供后监管工作领导小组办公室印发实施。《通知》要求，对因疫情防控影响、非自身原因导致土地使用权人产生的违约责任，本着实事求是的原则，做到应免尽免，切实缓解当下土地使用权人因疫情防控措施影响造成的合同违约压力。（来源：珠江商报）

10、截止目前，累计报告确诊新冠肺炎病例77056例，累计死亡病例2446例，累计治愈出院23248例。

关注微信公众号：（顺德楼事）

来源：顺德楼市早报的内容是房小蜜每天大量阅读各类信息后，结合自己工作学习的实际情况进行的总结整理，只做参考学习之用。

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